Экономическое

[livelight]

Читаю первый попавшийся текст про финансовый кризис в США:
Фондовый рынок США испытывает определенные трудности в финансовой сфере в последние месяцы. Главной причиной подобного кризиса, стал спад цен на рынке недвижимости, в основном связанный с лопнувшим пузырем, надувавшимся с конца девяностых, когда цены на недвижимость полетели вверх безгранично. Поскольку большая часть недвижимости покупается в США в виде ипотечного кредитования, насыщение рынка привело не просто к спаду цен, но и к фактическому банкротству многих семей, купивших дом по цене значительно выше постоянно падающей рыночной.

Некоторые просто перестали платить по своим кредитам, другие, пытаясь продать накопленное жилье (а часть была куплена для перепродажи по более высокой цене, с расчетом на рост), выбросили на рынок огромное количество инвентаря, в десятки раз привышающего спрос. Но падение цен на недвижимость вызвало новые ожидания у потенциальных покупателей, которые теперь уже решили подождать с крупной покупкой и дождаться еще более низкой цены.

А ведь уже который год многие ждут не дождутся, когда же у нас в Мск такая шняга случится, и лопнет этот долбанный пузырь цен на недвижимость. Я бы был тоже очень за.

Внимание, вопрос: так кто дурак-то?


Upd: %-)

Comments

[omsh.livejournal.com]

Я не разбираюсь в этих вещах, но обычное сравнение ситуации в Америке и у нас дает следующее:
1. У них процент продаж квартир по ипотеке намного выше, чем у нас (почти на порядок).
2. У них ипотеку давали всем подряд, у нас требования к заемщику жесткие. Если не рассматривать всякие социальные программы (делишки в мутной воде), то обычно банк требовал такой доход заемщика, чтобы ипотечная выплата составляла не более 40% (у нас). При этом квартиры по ипотеке у нас покупаются для проживания, а не как вложение средств.
Из этого следует, что прямое сравнение ситуации в Америке и у нас проводить нельзя, а делать какие-то выводы - ИМХО глупо.
Если цены в Москве будут падать, то по своим причинам, а никак не из-за ипотеки, как в Америке.

[livelight]

Да я вот всё слышал байки про целые кварталы новостроек, в которых никто не живёт, потому что куплены они для роста цены и перепродажи. Сам, правда, не видел, но я и не искал спецаильно. Вот если таких перепродавцов шибанёт падением рынка и они начнут недвижимость скидывать - это было бы весьма хорошо для тех, кто только собирается покупать. Разумеется, если их тем же кризисом не шибанёт из-за какого-то другого угла.

[omsh.livejournal.com]

Когда мы искали квартиру, я наблюдала толпы людей, давящихся (буквально) за квартирами в новостройках, причем брали по несколько штук сразу. Явно не для жилья. С другой стороны, наш дом-новостройка заселяется весьма активно, стоящих квартир немного.
Делать прогнозы - дело неблагодарное. ИМХО пока у людей есть деньги, квартиры принципиально не упадут. Подешевеют немного и все. А вот если будет кризис, то да, возможны варианты.

[livelight]

Если у людей уже есть жильё, и есть деньги, то вложения этих денег, скажем, в акции могут быть гораздо прибыльнее вложения в новые квартиры.
Впрочем, когда тут то кризис, то ещё чего, квартира, патроны и тушонка выглядит явно надёжнее, чем акции (кроме разве что Газпрома). Хотя, отбор вложения в виде ипотечной квартиры за долги - тоже не сахар...

[omsh.livejournal.com]

Вот, кстати, интересно, как происходящий кризис на фондовым рынке отразится на жилье. С точки зрения обывателя, вкладывать сейчас свои деньги в акции опасно - рынок трясет. В банк тоже нести опасно - тут и там предрекают банковский кризис. А иначе куда девать деньги, полученные от продажи квартиры? Поэтому будет ли в ближайшее время сброс квартир, купленных в качестве вложения - еще вопрос.

[omsh.livejournal.com]

Хотя есть и противоположная точка зрения: http://www.irn.ru/articles/16305.html

[livelight]

Смущает только одно: насколько я понимаю, на фондовом рынке всё происходит гораздо динамичнее. А на неликвидном жилье, в отличие от акций, не заподло и посидеть годик-другой, не продавая. То есть, фондовый рынок должен очень долго и стабильно расти, прежде чем жилищный начнёт ощутимо падать.

[omsh.livejournal.com]

>...начнёт ощутимо падать.

И это только при условии, что объем предложения квартир не сократится по другим причинам.

[qorka.livejournal.com]

А я про байки не слышала, сама догадалась, что такие есть. Потому что там детей нет, мало очень для таких построений, потому что там старушки не гуляют по улицам, а те прохожие, что встречаются с легкостью могут сойти за тех, кто работает поблизости... Там словно мертвые кварталы..

[livelight]

Про детей и старушек ещё можно объяснить тем, что туда массово народ разъезжается с родителями, а детей ещё не завели.
А вот мёртвость квартала - это да...